刚刚过了98岁（虚岁）大寿的李嘉诚，又开启大甩卖了！
据《每日经济新闻》报道，日前，李嘉诚旗下和记黄埔地产开始甩卖大湾区房产，共计400套产品，总价最低40万元。
这不是李嘉诚近年来第一次大手笔抛售资产套现了，前段时间沸沸扬扬的巴港口事件悬而未决，现在又开始大规模抛售房产，风口浪尖之上，李嘉诚到底嗅到了什么？
1、低价拿地，长线开发，老盘新卖，一本万利
公开资料显示，这次李嘉诚抛售的地产，分别来源于惠州泷珀花园、中山泷珀花园、广州逸翠庄园及东莞海逸豪庭四个项目。
四个项目中，惠州泷珀花园推售规模最大，达到了300套，总价最低的一房仅约40万元；而东莞的海逸豪庭则主要定位高端客群，以别墅为主，总价介于700万～800万元。
展开剩余71%相比房价高峰期，这四个项目的房价目前均出现明显下降，比如惠州泷珀花园之前是一万多元一平米，如今仅需要8632元/平米，而东莞海逸豪庭的降价幅度更大，从最高的4.4万～6.8万元/平米，回落至今年6月的1.8万～3.6万元/平米。
尽管价格出现了明显下降，但对于李氏家族而言，依旧是稳赚不赔的生意。
个中原因，并不难理解。这四个项目都延续李氏家族“低价拿地、长线开发、老盘新卖”的策略，如东莞的海逸豪庭项目，早在1999年便已经拿下，哪怕如今降价出售，也有可观的利润空间。难怪有港媒评论：李嘉诚想跑了。
实际上，这种 “捂盘囤地”操作贯穿李嘉诚内地开发的始终。最经典的当属北京誉天下项目，从1993年拿地开始，李嘉诚的开发历时25年，单项目利润超200亿，相当于同期内地房企开发10个项目的收益。
在北京御翠园项目中，李嘉诚故技重施。2001年，他以1750元一平米拿下地皮，结果一拖再拖，直到2023年才宣告售罄，此时该地块房屋售价飙涨至9万元一平米，捂盘22年，单价涨幅超过50倍。
2、逐利李嘉诚，手上还有哪些王牌？
梳理近年来的公开报道，“抛售”已成为李嘉诚商业布局的主线。从2013年开始，李氏家族十年时间抛售了2500亿资产。查阅年报发现，截至2024年末，其旗下集团在国内开发的房地产项目仅剩11个，主要分布于长沙、重庆、大连、东莞、武汉、上海等地。
房产之外，李氏家族还重金投入了健康行业。2017年，李嘉诚就向美国ChromaDex公司注资2500万美元（约1.8亿元人民币），推动抗衰补剂研发。
香港的富豪们虽然风花雪月，但向来注重身体，因此这类科技制品能在香港兴起，并不让人奇怪。
李氏家族中，李嘉诚90多岁高龄依旧与小33岁女友出门散步，打高尔夫；次子李泽楷年近60，依旧生龙活虎，先后与前女友梁洛施、现女友郭嘉文诞下5个孩子……或许也有这类科技制品的加持。
可能也是看到了健康市场的巨大潜力，李氏家族在房产上卖卖卖，却并未出售任何有关健康相关的产业。今年初，李嘉诚旗下维港投资还宣布，注资以色列Pluristem公司，推动间充质干细胞技术研发。
3、李嘉诚抛售背后，刺痛了谁的心？
作为商人，李嘉诚的成功毋庸置疑，他把“利益最大化”深深的写进了基因当中。但作为一个与中国市场深度绑定的企业家，他也饱受争议。
为压缩成本、放大利润而推行的“公摊面积”模式，至今仍像一道无形的枷锁，套在无数购房者身上。他通过低价圈地、奉行“长期捂盘开发”的策略持续收割超额利润，这让无数为一套房背负三十年房贷的国人，更添一份沉重与不公的喟叹。
在商业利益与社会责任之间，李嘉诚从来偏向于前者。
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